VHM: Giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội tăng lên 76,7 triệu đồng/m2 - Chi tiết bài viết | Vietcap AI News

Trong năm 2024, căn hộ chung cư dẫn đầu về lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội với 67.000 căn, chiếm 57% tổng thị trường.

Trong quý IV/2024, giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội tiếp tục tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2. Ảnh: Phan Anh

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2024 mới công bố của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount cho thấy, giao dịch toàn Hà Nội năm 2024 đạt hơn 119.000 căn, thị trường căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, trong khi căn hộ chuyển nhượng và thổ cư hạ nhiệt cuối năm.

Trong năm 2024, căn hộ chung cư dẫn đầu về lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, với 67.000 căn, chiếm 57% thị trường. Tiếp theo là thổ cư (35%) và thấp tầng (6%).

Giao dịch chung cư sơ cấp và thứ cấp chiếm khoảng 28-29% tổng giao dịch toàn thị trường. Trong quý IV/2024, giao dịch sơ cấp cao tầng tăng 24% so với quý trước, đạt 11.000 giao dịch, nhiều hơn 26% so với thứ cấp (8.700 giao dịch).

Thổ cư ghi nhận khoảng 41.800 giao dịch, chiếm 35% thị trường. Sau sự tăng trưởng mạnh mẽ trong quý II/2024, lượng giao dịch trong quý III và quý IV/2024 ổn định ở mức 10.000 giao dịch mỗi quý. Lượng tiêu thụ thấp tầng đạt xấp xỉ 7.600 căn trong năm 2024, nhờ giao dịch chủ yếu tại Vinhomes Global Gate và Vinhomes Ocean Park 2-3.

Quận Nam Từ Liêm dẫn đầu về lượng giao dịch toàn Hà Nội với khoảng 26.000 giao dịch năm 2024 nhờ sự sôi động của cả thị trường chung cư mới và chuyển nhượng tại KĐT Vinhomes Smart City.

Huyện Gia Lâm trong năm 2024 đạt hơn 22.000 giao dịch, đứng thứ 2 toàn thị trường, nhờ có nguồn cung chung cư lớn, cũng như cơ sở hạ tầng được quy hoạch bài bản.

Quận Hà Đông và Long Biên đạt lần lượt 15.000 và 11.000 giao dịch cả năm 2024, chủ yếu tới từ giao dịch thổ cư, theo sau là quận Hoàng Mai đạt gần 7.000 căn, trong đó thổ cư và cao tầng chiếm 52% và 42%.

Trong quý IV/2024, giá bán sơ cấp toàn thị trường tiếp tục tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ như quỹ đất đủ pháp lý triển khai nhà ở nội đô không còn nhiều hoặc chưa phù hợp các tiêu chí để phát triển. Chi phí thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, thiết kế sản phẩm...

Trong quý IV/2024, lượng tiêu thụ khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) đạt gần 5.500 căn, nhờ việc ra mắt liên tục nhiều dự án mới tại Vinhomes Ocean Park 1. Các dự án này thu hút được người mua nhờ được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích sống cao cấp và có đơn giá (gần 68,9 triệu đồng/m2) thấp hơn đáng kể so với trung bình toàn thị trường (gần 76,7 triệu đồng/m2).

Khu Bắc có tỉ lệ hấp thụ ấn tượng trong quý 4, đạt gần 3.200 căn nhờ 2 dự án cao tầng hạng sang ra mắt tại Vinhomes Global Gate.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount dự báo năm 2025, thị trường tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với khoảng 30.000 căn hộ mở mới năm 2025, cao hơn giai đoạn 2020-2023 với động lực chính đến từ khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên).

Lượng tiêu thụ sơ cấp cả năm 2025 dự kiến đạt khoảng 26.500 căn, tiếp đà tăng trưởng 2024 và cao hơn thời kỳ 2020-2023.

Giá bán sơ cấp được dự báo tiếp tục tăng nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại trong 2025. Các chủ đầu tư dự kiến triển khai nhiều chính sách giá linh hoạt, tạo điều kiện cho nhiều đối tượng có thể sở hữu nhà.

Linh Trang

Link gốc