Sức mua chậm lại, giá chung cư đi ngang - Chi tiết bài viết | Vietcap AI News
- 2025-02-06 18:30:00
- OTHER
Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, sau thời gian tăng trưởng “nóng”, chung cư - mặt hàng được ưu tiên lựa chọn nhất tại Hà Nội có xu hướng giảm giá nhẹ từ tháng cuối năm 2024 đến nay.
Cũng theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, sức mua có phần chậm lại, giá rao bán cũng giảm nhẹ với những chủ nhà cần bán gấp. Những người đầu tư tiền chung cư từ trước đó đã chấp nhận giảm lãi để bán hàng bởi mức lãi thu về đã khá cao sau thời gian chung cư tăng giá tới mấy chục phần trăm.
Hiện giá chung cư Hà Nội có chiều hướng đi ngang hoặc giảm nhẹ so với thời kỳ đỉnh sốt. Lượng giao dịch cũng sụt giảm đáng kể so với thời điểm tháng 11/2024 trở về trước. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại dự án Vinhomes Smart City, trên thị trường thứ cấp, vào tháng 11/2024, giá căn studio được chào bán phổ biến từ 2 - 2,2 tỷ đồng/căn thì từ tháng 12/2024 đến hiện tại, một số chủ nhà cần bán gấp, mức giá chào bán chỉ dao động từ 1,98 - 2 tỷ đồng/căn…
Tương tự, hiện tượng này cũng ghi nhận tại một số dự án khác. Tuy nhiên, các môi giới bất động sản cho rằng, với mức giá này, chủ nhà đang bán cắt lãi chứ không phải cắt lỗ.
Mặc dù nguồn cung tăng trưởng nhưng cũng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn neo ở mức cao. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp cũng sẽ tăng trưởng chậm lại với mức tăng thấp hơn, từ 7 - 10% so với năm 2024.
Nguyên nhân là bởi mặt bằng giá hiện tại đã khá cao. Đà tăng trên thị trường chậm lại còn do nguyên nhân nhiều sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích có giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.
Thu Trang(t/h)