NVL: Cơ quan Công an yêu cầu cung cấp hồ sơ dự án Aqua City của Novaland - Chi tiết bài viết

Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đã có yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến Khu Đô thị Aqua City của Tập đoàn Novaland.

Dự án sống còn Aqua City được Cơ quan công an yêu cầu cung cấp hồ sơ

Liên quan đến dự án sống còn của Novaland - Khu Đô thị Aqua City - Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TP.HCM đã có yêu cầu gửi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cung cấp các thông tin, tài liệu liên quan, như sau:

Từ trước đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai có thực hiện việc giao đất cho Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang (MST 0311793136), Công ty CP Đầu tư Địa ốc Nova (MST 0303579474), Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Phát (MST 0313174621), Công ty TNHH Thành phố Aqua (MST 3600994616), Công ty TNHH Tư vấn Long Hưng Phát (MST 0315440822), Công ty TNHH Đầu tư BĐS Long Hưng Phát (MST 0308946047), Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức (MST 0313654071), Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn (MST 0313522847), Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley (MST 0314282926) và Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh (MST 0313007973) để thực hiện dự án Khu đô thị Aqua City thuộc phường Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai hay không?

src=https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/980/652356615132086272/2024/5/7/tap-doan-novaland-nvl-de-xuat-dieu-chinh-quy-hoach-sieu-du-an-aqua-city6555caa364284-1715075787952197409011-0-0-720-1152-crop-1715076016885951304299.jpg

Một góc dự án Aqua City của Novaland. Ảnh: NVL

Nếu có, dự án trên do đơn vị nào là chủ đầu tư, thông tin địa chỉ cụ thể của khu đất và cung cấp hồ sơ giao đất để thực hiện dự án nêu trên?

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết rõ nguồn gốc, quy hoạch sử dụng đất và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước của các cá nhân, đơn vị có liên quan tại khu đất nêu trên?

Ngoài ra, Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TP.HCM cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cung cấp các tài liệu khác có liên quan đến dự án Khu đô thị Aqua City.

Văn bản phúc đáp và tài liệu kèm theo (đối với bản photo cần đóng dấu sao y bản chính và giáp lại) đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cung cấp trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày nhận được văn bản này, thông báo của Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TP.HCM, nêu rõ.

Trước đó, ngày 4/11/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ra thông báo xác nhận 752 căn nhà ở thấp tầng tại dự án Aqua City đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Cụ thể, 752 căn nhà ở thấp tầng thuộc 1 phần khu I và V đủ điều kiện giao dịch lần này gồm 441 căn nhà ở liên kế, 82 căn biệt thự song lập, 58 căn biệt thự sân vườn, 171 căn nhà ở riêng lẻ. Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, đến nay khu dự án trên cơ bản hoàn thành các điều kiện, thủ tục để mở bán.

Vào tháng 11/2022, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ra hai văn bản hủy bỏ các văn bản đã ban hành về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh với một phần dự án khu đô thị Aqua Waterfront City và dự án Aqua City (phân khu I và V).

Cả hai dự án trên được cho chưa đảm bảo các thủ tục về bảo lãnh tín dụng để bán nhà hình thành trong tương lai.

Quý đầu tiên năm 2024, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Tập đoàn Novaland, mã cổ phiếu NVL - sàn HoSE) ghi nhận doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 697 tỷ đồng, tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Kết quả này chủ yếu đến từ việc bàn giao tại các dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City. Công ty lãi gộp gần 190 tỷ, tương đương biên lợi nhuận gộp hơn 27%.

Trong khi đó, doanh thu hoạt động tài chính giảm hơn 30% còn khoảng 640 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là khoản lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư giảm 29% so với quý I/2023. Chi phí lãi vay gần như không đổi; đồng thời, chi phí bán hàng, và chi phí quản lý doanh nghiệp đều tăng so với quý I/2023.

Tổng lại, Tập đoàn Novaland vẫn lỗ sau thuế trong quý I/2024 gần 601 tỷ đồng, tăng thêm 46,5% so với cùng kỳ năm 2023. Được biết, đây là mức lỗ lớn nhất theo quý của Novaland từ trước đến nay. Trong đó hơn 452 tỷ đồng lỗ do chênh lệch tỷ giá xuất phát chủ yếu từ diễn biến tỷ giá không thuận lợi trong ba tháng đầu năm nay so với cuối năm 2023. Điều này khiến NVL phải đánh giá lại các khoản vay, trái phiếu và khoản mục khác có gốc ngoại tệ.

Tại thời điểm 31/3/2024, tổng tài sản của Novaland đạt 236.480 tỷ đồng, giảm hơn 5.000 tỷ so với số đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm gần 60% tài sản, ở mức 140.881 tỷ đồng, tăng 1,4% so với cuối năm 2023. Khoản chiếm tỷ trọng lớn thứ hai là các khoản phải thu ngắn hạn với 43.250 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. Tiền và tương đương tiền còn hơn 3.100 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của công ty ở mức 191.778 tỷ đồng, giảm hơn 4.400 tỷ đồng so với đầu năm, chiếm hơn 80% tổng tài sản, cho thấy phần lớn tài sản của NVL được tài trợ bằng các khoản nợ. Trong đó, nợ vay tài chính ở mức 58.232 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm, theo hướng tăng nợ ngắn hạn và giảm nợ dài hạn. Trong ngắn hạn, NVL phải trả khoảng 10.700 tỷ đồng chi phí lãi vay, lãi hợp tác đầu tư và chi phí xây dựng. Kết thúc quý I, vốn chủ sở hữu của Novaland là 44.702 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là gần 4,3 lần, vẫn duy trì ở mức cao trong thời gian dài, cho thấy khả năng của doanh nghiệp khó khăn.

Trong năm nay, tập đoàn này lên kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu hợp nhất gần 32.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 1.080 tỷ, tăng lần lượt gấp 7 lần và gấp đôi so với năm 2023. Các dự án tạo doanh thu thời gian tới dự kiến là Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và các dự án nhà ở tại TP.HCM.

Dù được hỗ trợ và giải cứu, Novaland vẫn chìm sâu trong nợ nần

Hồi cuối năm 2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành hai quyết định giao đất thuộc phân khu 1, phân khu 2 của khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng (hay còn gọi là khu đảo Phượng Hoàng).

Hai khu này thuộc dự án Aqua City tại phường Tam Phước, TP. Biên Hòa, giao cho Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang và Công ty CP Đầu tư địa ốc No Va (Novaland) để tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

src=https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/5/7/aqua-city-thay-do-i-die-n-ma-o-4188-3242-1714359827-1715075895843212502816.jpg

Cơ quan Công an yêu cầu cung cấp hồ sơ dự án “sinh tử” Aqua City của Novaland.

Cụ thể, quyết định 2849 do Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Phi ký, giao cho Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang hơn 31,4ha để tiếp tục làm đường, cây xanh, khu thể dục thể thao, hành chính…

Tương tự, quyết định số 2851 giao cho Novaland 22,5ha để phát triển hạ tầng. Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Trước đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã giao cho Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp và xây dựng Long Hưng hai khu đất trên, do đó UBND tỉnh Đồng Nai trong ngày 14/11/2023 đã ban hành quyết định thu hồi đất và ngay trong ngày cũng ban hành quyết định giao đất cho phía Novaland.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có văn bản xác nhận 752 căn nhà ở thấp tầng tại Aqua City của Tập đoàn Novaland đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Aqua City là dự án trọng điểm của Tập đoàn Novaland, song gặp nhiều vướng mắc pháp lý. Novaland có hơn 70.000 tỷ đồng phải thu theo tiến độ từ khách hàng tại dự án này đang chờ được gỡ vướng các thủ tục phê duyệt để tiếp tục duy trì dòng tiền cho phát triển dự án.

Trước đó, Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hồi tháng 2/2023, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland cho biết, sau 2 năm Covid-19, các doanh nghiệp đã bị bào mòn cộng thêm sự bất ổn của thế giới hay lạm phát tăng cao, Chính phủ đã ra các đối sách và ngay lập tức tác động mạnh đến doanh nghiệp.

Lãnh đạo Novaland khẳng định trong giai đoạn này, doanh nghiệp chỉ xin hỗ trợ về cơ chế để tự vượt qua. Cụ thể, Novaland xin Thủ tướng khẩn cấp xem xét các kiến nghị: Xin Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước ban hành quy định cho phép các ngân hàng giãn, hoãn và giữ nguyên các nhóm nợ cho các dự án bất động sản 2-3 năm; Chỉ đạo tháo gỡ pháp lý tận gốc cho các dự án trên địa bàn cả nước.

Kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo chọn Khu đô thị Aqua City ở Đồng Nai để Tổ công tác của Thủ tướng thí điểm tháo gỡ khó khăn và Novaland mong ước thời gian tháo gỡ trong 1 tháng. Đây là mấu chốt, là dự án sống còn của Novaland trong thời điểm hiện nay, nếu dự án này được tháo gỡ sẽ là đầu mối tháo gỡ toàn bộ các khó khăn của Novaland để doanh nghiệp hoàn thiện dự án, thực hiện nghĩa vụ trả nợ trái phiếu, ngân hàng..., ông Nhơn đề xuất.

Từ đầu năm 2023, trên tinh thần tháo gỡ khó khăn, UBND tỉnh Đồng Nai đã cho phép chủ đầu tư được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 song song với việc thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4.

Ngoài ra, cơ quan có thẩm quyền đã tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, bán hàng đối với các hạng mục phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt để thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng.

Chia sẻ với PV sau buổi họp báo thường kỳ tháng 6/2023 của Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, ngày 13/6, tại trụ sở Bộ, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đã có buổi làm việc trực tiếp với lãnh đạo Tập đoàn Novaland và các doanh nghiệp có dự án tại Đồng Nai.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, điểm tháo gỡ lớn nhất của Bộ Xây dựng là hướng dẫn Novaland về vấn đề quy hoạch. Và hiện tại, Bộ đã có báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ những khó khăn vướng mắc của doanh nghiệp và cách tháo gỡ.

Chúng tôi nhận diện khó khăn vướng mắc thứ nhất liên quan đến nội dung về quy hoạch, sự không phù hợp giữa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết của các dự án. Về vấn đề này, chúng tôi đã thống nhất cùng UBND tỉnh và các doanh nghiệp để tìm cách giải quyết, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết.

Để tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án của Novaland, giúp doanh nghiệp vượt qua thách thức, tránh ảnh hưởng liên đới đến nền kinh tế, Chính phủ và các bộ ngành, địa phương đã trực tiếp lắng nghe, tìm giải pháp và có nhiều hỗ trợ tích cực, thậm chí còn thành lập tổ công tác riêng để giải quyết từng khó khăn, vướng mắc tại các dự án của Novaland ở Đồng Nai và Bình Thuận.

Ngoài ra, trong năm 2023, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách cụ thể để hỗ trợ thị trường bất động sản vượt qua khó khăn như Nghị quyết số 33 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; Nghị định 08 giảm áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp; Thông tư 02 giãn, hoãn thời gian trả nợ và cho phép giữ nguyên nhóm nợ… giúp các doanh nghiệp trong đó có Novaland có thêm thời gian để tái cấu trúc nợ.

Đáng nói là, dù được hỗ trợ và giải cứu kịp thời, song Novaland đã rất chật vật trong năm 2023 khi vẫn chìm sâu trong khó khăn chưa từng có, kết quả kinh doanh thậm chí còn tệ hơn năm 2022 - thời điểm phải đệ đơn cầu cứu. Điều này càng cho thấy, các khiếm khuyết nội tại do chính doanh nghiệp tạo ra sau một thời gian dài đầu tư dàn trải đang như vết thương mưng mủ, buộc phải chịu đau và mất nhiều thời gian hơn mới có thể chữa lành.

Phát hiện nhiều vi phạm về đất đai tại Đồng Nai

Đầu năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có thông báo Kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường trên địa bàn tỉnh Đồng Nai…

Theo kết luận thanh tra, đối với công tác quản lý nhà nước về đất đai, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành văn bản quy phạm pháp luật về diện tích tối thiểu đất nông nghiệp để tách thửa đất (tại thời điểm năm 2014 và 2016) khi pháp luật đất đai chưa giao cho UBND cấp tỉnh quy định; quy định không bồi thường mà chỉ hỗ trợ trường hợp sử dụng đất trước ngày 1/7/2004, mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có các hành vi vi phạm, là không đúng quy định của pháp luật đất đai.

Mặt khác, UBND tỉnh Đồng Nai chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu dân cư theo quy hoạch để thực hiện giao đất, không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đúng quy định của pháp luật đất đai; xác định tên người sử dụng đất khi thu hồi đất chưa đúng với thực tế sử dụng; nội dung của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa thống nhất với quy hoạch đô thị.

UBND TP. Long Khánh, huyện Nhơn Trạch, huyện Long Thành, trong chỉ đạo thực hiện việc tách, hợp thửa đất còn nhiều tồn tại. UBND huyện Nhơn Trạch cho phép hộ gia đình cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, có một số hồ sơ vẫn thiếu văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất ở.

Tương tự về khoáng sản, UBND tỉnh Đồng Nai cho phép Công ty TNHH Một thành viên Đồng Tân, Công ty cổ phần Xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng Biên Hòa chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản chưa đúng quy định về điều kiện được chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản.

UBND tỉnh Đồng Nai chậm phê duyệt tiền cấp quyền khai thác khoáng sản đối với Giấy phép khai thác khoáng sản số 1275/GP-UBND ngày 27/5/2011 của Công ty cổ phần Xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng Biên Hòa từ năm 2014 đến tháng 6/2016, chưa đúng quy định của pháp luật.

UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tiền cấp quyền khai thác khoáng sản tại Quyết định 2511/QĐ-UBND ngày 25/7/2018 đối với Giấy phép khai thác khoáng sản số 1873/GP-UBND ngày 27/6/2016, của Công ty Trường Trường Phát JP (các năm 2014, 2015 và 6 tháng đầu năm 2016) không đúng đối tượng phải nộp tiền cấp quyền khai thác khoáng sản.

Ngoài ra, Kết luận thanh tra cũng nêu rõ, các tổ chức và hộ gia đình, cá nhân khi được kiểm tra còn phát hiện nhiều tồn tại. Trong đó, với các tổ chức, việc ký hợp đồng chuyển nhượng dự án không thể hiện rõ giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị chuyển nhượng dự án; tiến độ thực hiện xây dựng công trình chậm quá 24 tháng so với tiến độ đầu tư được cơ quan nhà nước thẩm quyền phê duyệt; quá 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, không đưa đất vào sử dụng.