Nỗi lo nặng gánh với tiền sử dụng đất - Chi tiết bài viết | Vietcap AI News

Tiền sử dụng đất là lo lắng lớn nhất của doanh nghiệp, người dân khi sắp tới bảng giá đất sẽ tiệm cận giá thị trường.

Người dân vẫn còn nhiều lo lắng về câu chuyện tiền sử dụng đất sẽ tăng với bảng giá đất mới. Ảnh: Bảo Chương

Để chạy đua với bảng giá đất mới điều chỉnh của TPHCM, thời gian gần đây, người dân các huyện có tốc độ đô thị hóa mạnh như Bình Chánh, Hóc Môn đang nộp hồ sơ xin chuyển mục đích khá nhiều. Theo thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường từ ngày 1.8 đến nay, số lượng hồ sơ chuyển mục đích ở huyện Củ Chi, Bình Chánh tăng khá mạnh lên tới trên cả nghìn hồ sơ.

Chị Thảo (ngụ ở quận 10, TPHCM) cho biết, gia đình chị sở hữu một lô đất nông nghiệp 1,5 ha tại khu vực ngã ba Hóc Môn, nằm trên đường Nguyễn Văn Bứa, vẫn đang trong quá trình xin lên thổ cư và đang chờ phê duyệt. Chị đang lo lắng đến mất ngủ vì sau khi nghe tin giá đất đường Nguyễn Văn Bứa nếu TPHCM áp bảng giá đất mới thì tăng sẽ từ 1,8 triệu đồng/m2 lên đến gần 50 triệu đồng/m2.

Chị nhẩm tính sau khi trừ hạn mức được công nhận (không phải đóng tiền sử dụng đất), gia đình chị còn phải đóng tiền sử dụng đất gần 20 triệu đồng/m2. Và như vậy, chị phải xoay một số tiền gần chục tỉ đồng nếu muốn được cấp sổ công nhận đất ở.

Hay như trường hợp của anh Đoàn Quốc Việt (ngụ ở phường Phú Hữu, TP Thủ Đức) cho hay, anh đang có 78m2 đất trong khu dân cư hiện hữu ở huyện Bình Chánh, vì không có tiền nên chưa chuyển đổi mục đích lên thổ cư. Đến giờ, tiền sử dụng đất từ 200 triệu đồng dự kiến nhảy vọt lên gần 3 tỉ đồng thì việc chuyển đổi càng trở nên xa vời, quá tầm tay anh.

Về phần các doanh nghiệp, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ khiến áp lực tài chính gia tăng do liên quan đến thuế sử dụng đất bổ sung, nhất là tại TPHCM. Trong thời gian qua, do tiền sử dụng đất bổ sung tăng vọt nên nhiều chủ đầu tư “trở tay không kịp” và chịu lỗ nặng, trong đó những tên tuổi lớn như Novaland, Hưng Thịnh… Dù đã nhiều lần kiến nghị lên cơ quan chức năng, nhưng đến nay chưa được giải quyết.

Liên quan bảng giá đất và thu tiền sử dụng đất, trao đổi tại Hội nghị triển khai các nghị định để thi hành Luật Đất đai 2024 do Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM tổ chức ngày 12.10, ông Đào Trung Chính - Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất - cho rằng, theo quy định, bảng giá sẽ ngày càng tiệm cận thị trường. TPHCM đang thực hiện lộ trình điều chỉnh bảng giá đất đi lên. Việc này đặt ra yêu cầu giải quyết đối với tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất ngoài hạn mức.

Bên cạnh đó, ông Chính cũng nhắc đến một khó khăn nữa cho người dân khi giá đất điều chỉnh tăng, đó là giải quyết tiền chuyển mục đích sử dụng đất ngoài hạn mức. Luật có quy định tiền chuyển mục đích sử dụng đất tính bằng chênh lệch giá trị đất sau khi chuyển mục đích với đất trước khi chuyển mục đích. Bộ đã đề xuất phương án miễn, giảm tiền chuyển mục đích. Thủ tướng sẽ quyết định việc này sau khi xin ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

“Hiện Bộ Tài chính tiếp tục xây dựng, sửa đổi về nội dung này tại nghị định. Đề nghị TPHCM tiếp tục nghiên cứu và có góp ý đối với nghị định này của Bộ Tài chính. Như vậy mới giải quyết được về tổng thể sau khi chúng ta đưa bảng giá lên, làm sao giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất mà người dân và doanh nghiệp phải nộp không bị tăng lên quá khiến họ phản ứng, ông Chính nêu quan điểm.

Chủ tịch UBND TPHCM, Chủ tịch Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất thành phố - ông Phan Văn Mãi đã giao Thường trực Hội đồng Thẩm định bảng giá đất thành phố khẩn trương rà soát tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường để hoàn chỉnh hồ sơ báo cáo kết quả thẩm định dự thảo quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020, trình Chủ tịch Hội đồng Thẩm định bảng giá đất thành phố.

Đồng thời, giao Sở Tài nguyên - Môi trường trên cơ sở kết quả thẩm định của Hội đồng Thẩm định bảng giá đất thành phố, hoàn chỉnh hồ sơ (kèm dự thảo) trình Ban Chỉ đạo xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất cho ý kiến đối với bảng giá đất sửa đổi, bổ sung, trình UBND TP.HCM vào ngày 16.10.

Bảo Chương

Link gốc