Nhà đầu tư dễ mắc kẹt khi đổ xô gom đất nền tỉnh - Chi tiết bài viết | Vietcap AI News
- 2025-03-29 22:52:00
- OTHER
Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư đổ xô gom đất nền tại các khu vực như Hưng Yên, Bắc Giang, Phú Thọ...
Thời gian vừa qua, rất đông người đến Việt Trì (Phú Thọ) tìm mua bán đất nền. Ảnh: Tô Công.
Tỉnh táo trước đầu tư đất nền tỉnh
Thị trường năm 2025 đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực từ vĩ mô như chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất vay hạ nhiệt và dấu hiệu rõ rệt của một chu kỳ “tiền rẻ” đang hình thành. Các gói tín dụng, đầu tư công, cùng dòng vốn FDI tăng mạnh từ các tập đoàn quốc tế cũng là động lực lớn, củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định, các lo ngại về lạm phát, bất ổn kinh tế đã phần nào được giải tỏa. Tâm lý thị trường chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán. Giá vàng lập đỉnh lịch sử, thị trường chứng khoán hút mạnh dòng tiền - đây là những yếu tố khiến bất động sản tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn.
Một yếu tố khiến thị trường bùng nổ cục bộ là thông tin (dù mới ở mức tin đồn) về chủ trương sáp nhập các tỉnh, tái phân bổ trung tâm hành chính. Đây là chất xúc tác mạnh khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất nền tại các khu vực như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hưng Yên, Phú Thọ…
Tuy nhiên, chuyên gia Trần Quang Trung cũng cảnh báo, thông tin sáp nhập tỉnh là chất xúc tác khiến nhà đầu tư FOMO (tâm lý sợ bỏ lỡ) gom đất ồ ạt, nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.
“Tập trung vào thanh khoản - kiểm soát đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi: Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó?”, ông Trung đưa lời khuyên.
Dư địa tăng giá chung cư vẫn còn - đặc biệt ở phân khúc cao cấp
Tháng 3.2025, thị trường bất động sản ghi nhận hàng loạt diễn biến đặc biệt. Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp đã ghi nhận 3 dự án thấp tầng và 5 dự án cao tầng chính thức ra mắt với tổng quỹ hàng khoảng 10.000 căn hộ. Bên cạnh các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group thị trường xuất hiện các dự án mới của các chủ đầu tư khác: Xuân Cầu, Tân Hoàng Minh,...
Việc nguồn cung mở mới phong phú hơn cũng giúp người mua nhà, nhà đầu tư có thêm lựa chọn và tham chiếu. Các chủ đầu tư lần lượt cho ra mắt dự án, khởi công, là tín hiệu cho thấy, pháp lý của các dự án được “giải phóng”, thị trường đang “hưng phấn”.
Ông Trần Quang Trung cho rằng, năm 2025 sẽ giải quyết được một phần trong nhu cầu nhà ở của người mua ở thực. Tuy nhiên, nếu người mua nhà tiếp tục chờ mua nhà trong nội đô, khu vực phía Tây hay kể cả thị trường mới như Cổ Loa để có những sản phẩm rẻ thì rất khó.
“Tôi đánh giá rất cao điều kiện sống tại khu vực phía Đông Hà Nội, bao gồm cả các khu vực lân cận như Văn Giang. Với khoảng cách chỉ 8km theo đường chim bay và khoảng 13km di chuyển thực tế đến trung tâm Hoàn Kiếm, Văn Giang là một trong những khu vực tiếp giáp Hà Nội gần nhất. Thậm chí, quãng đường này tương đương – hoặc còn ngắn hơn – so với việc di chuyển giữa các quận nội thành như Nam Từ Liêm hay Hà Đông đến trung tâm”, ông Trung nói.
Dự báo đến năm 2030, Hà Nội sẽ tăng thêm khoảng 2 triệu dân - tương đương cần thêm hơn 1 triệu căn nhà. Trong khi đó nguồn cung năm 2025 dự kiến chỉ khoảng 30.000 căn - cho thấy tiềm năng tăng giá còn rất lớn nếu xét đến yếu tố cung - cầu dài hạn.
“Giai đoạn hiện nay được ví như “chia miếng bánh” – người tỉnh táo sẽ chọn được phần ngon nếu dựa trên dữ liệu và phân tích thực tế. Nhà đầu tư cần nhìn vào dòng tiền, mức độ hoàn thiện hạ tầng, dân cư và nhu cầu thực tế”, ông Trung nhấn mạnh.