CRE: Hai công ty liên quan Shark Hưng liên tục gia hạn trái phiếu, đem khu dân cư ở Quảng Ninh ra thế chấp - Chi tiết bài viết

Hai lô trái phiếu của Cen Land và Cen Invest – các công ty liên quan đến ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) và thuộc hệ sinh thái Cen Group – đều được trái chủ đồng ý gia hạn lần 2, đến ngày 13/10/2025 khiến họ phải thế chấp thêm tài sản đảm bảo.

Hai

Hai công ty liên quan Shark Hưng liên tục gia hạn trái phiếu, đem khu dân cư ở Quảng Ninh ra thế chấp

Trái phiếu của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (Cen Invest) có mã CIVCB2124001, phát hành tháng 10/2021 với lãi suất cố định 10.5%/năm. Ban đầu, trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 13/10/2024, nhưng lần thỏa thuận thứ hai với trái chủ hồi cuối tháng 10 năm ngoái đã kéo dài thời điểm tất toán mới đến ngày 13/10/2025.

Theo văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 11/02/2025, Cen Invest đã thế chấp thêm 20.7 triệu cổ phần CTCP Đầu tư Thành Đạt VN (Thành Đạt VN), tương đương 67.87% vốn điều lệ. Thành Đạt VN hiện là chủ đầu tư dự án khu dân cư Khe Cát tại Quảng Yên, Quảng Ninh. Ngoài cổ phần, quyền tài sản phát sinh từ dự án cũng được bổ sung vào danh mục tài sản đảm bảo.

Không chỉ đóng vai trò tài sản thế chấp, Thành Đạt VN còn cam kết bảo lãnh nghĩa vụ thanh toán cho trái phiếu của Cen Invest, đồng thời không phát sinh thêm khoản vay mới hay dùng tài sản để đảm bảo cho nghĩa vụ khác.

Cen Invest cũng đưa ra phương án xử lý nếu phải bán toàn bộ cổ phần tại Thành Đạt VN để thanh toán nợ trái phiếu. Theo đó, Công ty cam kết mức giá tối thiểu 373 tỷ đồng, với điều kiện được trái chủ chấp thuận. Giao dịch sẽ hoàn tất muộn nhất vào ngày 31/05/2025. Số tiền thu về sau khi trừ chi phí sẽ được chuyển vào tài khoản trả nợ trái phiếu.

Trước đó, tài sản đảm bảo của trái phiếu CIVCB2124001 gồm 50 triệu cp CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, HOSE: CRE) của Cen Group và quyền tài sản từ hợp đồng hợp tác giữa Galaxy Land và CRE tại dự án khu đô thị Hoàng Văn Thụ (quận Hoàng Mai, Hà Nội).

Về tình hình tài chính, nửa đầu năm 2024, Cen Invest lãi sau thuế hơn 1.6 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ 31 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Đến cuối tháng 06/2024, vốn chủ sở hữu đạt hơn 2,720 tỷ đồng; tổng dư nợ phải trả hơn 3,734 tỷ đồng.

Không chỉ Cen Invest, CRE - nơi Shark Hưng giữ chức Phó Chủ tịch HĐQT - cũng vừa được trái chủ chấp thuận gia hạn trái phiếu CRE202001 thêm gần 9 tháng. Trái phiếu trị giá 450 tỷ đồng, phát hành cuối năm 2020 với kỳ hạn ban đầu 36 tháng nhưng đã được điều chỉnh gia hạn đến 2 lần, thêm tổng cộng 22 tháng. Đến cuối năm 2024, CRE đã mua lại một phần nợ gốc, giảm dư nợ xuống còn khoảng 354 tỷ đồng.

Theo văn bản CRE gửi HNX ngày 24/01/2025, lãi suất trái phiếu CRE202001 cũng được điều chỉnh giảm từ 12%/năm xuống 10.5%/năm từ tháng 02/2025. Đồng thời, công ty của Shark Hưng cũng bổ sung cam kết về dòng tiền, theo đó, toàn bộ khoản thu từ hợp đồng hợp tác tại dự án Khe Cát nói trên - được ký giữa CRE và Thành Đạt VN - sẽ được chuyển ngay vào tài khoản dùng để trả nợ cho trái chủ.

Trái phiếu trước đó được đảm bảo bằng gần 59 triệu cp CRE, 50 triệu cp Cen Invest, quyền tài sản từ Galaxy Land cùng một số tài sản khác. Hiện tại, số cổ phiếu CRE thế chấp có giá trị khoảng 410 tỷ đồng (tính theo thị giá trên sàn chứng khoán 6,950 đồng/cp). BCTC hợp nhất quý 4/2024 cho thấy, CRE đặt cọc 800 tỷ đồng với Thành Đạt VN để đảm bảo cho việc mua bán các sản phẩm bất động sản thuộc khu dân cư Khe Cát.

Tử Kính