Chung cư không có sổ hồng vẫn tăng giá theo năm - Chi tiết bài viết | Vietcap AI News

Nhiều căn hộ chung cư không có sổ hồng tại Hà Nội vẫn tăng giá hàng tỉ đồng/căn chỉ sau vài năm sử dụng.

Nhiều căn hộ chung cư không sổ hồng ở Hà Nội rao bán vẫn lãi lớn. Ảnh: Thu Giang

Trao đổi với PV Lao Động, anh Nguyễn Văn Quyết (43 tuổi, rao bán căn hộ chung cư cũ quận Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, gia đình anh mua căn hộ chung cư rộng 66m2 từ năm 2018 với giá gần 1,1 tỉ đồng, tương đương 16 triệu đồng/m2.

Trong tháng 7.2024 vừa qua, anh Quyết đã bán căn hộ này với giá 2,6 tỉ đồng để mua nhà trong ngõ, chênh với lúc mua khoảng 1,5 tỉ đồng.

Do không còn nhu cầu nên hồi tháng 7.2024 tôi đã bán căn hộ chung cư ở phường Hoàng Liệt với giá 2,6 tỉ đồng. Tuy chưa có sổ hồng, việc giao dịch mua bán căn hộ tại đây thời gian qua vẫn diễn ra khá sôi động - anh Quyết nói.

Theo anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội), hiện nay, nhiều căn hộ chung cư ở TP Hà Nội dù đã sử dụng 5-7 năm vẫn có thể tăng giá khoảng 20-40%.

Thậm chí, giá căn hộ chung cư chưa có sổ hồng vẫn đang có xu hướng liên tục tăng, vẫn được thực hiện mua bán bình thường.

Phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội được nhiều người quan tâm. Ảnh: Thu Giang

Thống kê của Bộ Xây dựng mới đây cho biết, trong quý III/2024, giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4-6%) theo quý và (22-25%) theo năm.

Đáng chú ý, trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Lý giải về việc phân khúc căn hộ chung cư liên tục tăng cao, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhấn mạnh, nguyên nhân chính là do nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây trở nên khan hiếm.

Chuyên gia phân tích, do số lượng dự án căn hộ chung cư mới ngày càng hạn chế, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng, cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản ngày càng mất cân đối khiến giá nhà chung cư bị đẩy lên quá cao, vượt quá thu nhập trung bình của người dân.

Bên cạnh đó, chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, vốn, nhân công, ngày càng cao khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, những căn hộ chung cư chưa có sổ hồng là lựa chọn của những nhà đầu tư có tài chính hạn hẹp. Tuy nhiên, dù có lợi thế về giá song người mua cần cân nhắc yếu tố pháp lý có thể làm giảm giá trị căn hộ, khi công chứng thì 2 bên cần phải xuất trình hợp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được thông qua chủ đầu tư.

Thu Giang

Link gốc