Cải tạo rồi bán nhà trong ngõ, nhà đầu tư lãi ngay 1 tỉ đồng - Chi tiết bài viết | Vietcap AI News

Nhiều chủ sở hữu nhà trong ngõ sau khi cải tạo và sửa chữa xong, rao bán đã lãi ngay 1 tỉ đồng.

Chủ nhà chốt lãi 1 tỉ đồng khi rao bán căn nhà trong ngõ tại Hà Nội. Ảnh: Thu Giang

Trao đổi với PV Lao Động, chị Nguyễn Thị Linh (sinh sống ở phường Cống Vị, quận Ba Đình) cho biết, hồi đầu năm 2022, gia đình chị đã chốt mua một căn nhà trong ngõ ở phường Cống Vị với mức giá 3,5 tỉ đồng.

Do con ngõ ra vào quá chật hẹp, để thuận tiện cho quá trình sinh sống, tôi đã tìm mua nhà mặt phố và rao bán lại căn nhà trong ngõ. Gia đình tôi đã thuê thợ, tiến hành sơn sửa nhà, đăng tin rao bán thành công căn nhà hồi tháng 8.2024 với số tiền 4,5 tỉ đồng. Mức giá này đã bao gồm toàn bộ đồ đạc, nội thất - chị Linh nói.

Cũng rao bán thành công căn nhà trong ngõ tại quận Thanh Xuân, chị Trần Hương Giang (sinh năm 1988, quê ở huyện Lý Nhân, Hà Nam) tâm sự, căn nhà này được chị chốt mua với mức giá khoảng 4 tỉ đồng, rộng 35m2 hồi đầu năm 2019.

Theo chị Giang, trước khi đăng tin chuyển nhượng, gia đình chị đã tiến hành cải tạo, thay toàn bộ nội thất mới, rao bán thành công căn nhà trong ngõ hồi tháng 6.2024 với mức giá 5 tỉ đồng/căn, đã bao gồm chi phí sang nhượng, thủ tục.

Tìm hiểu của Lao Động cho thấy, các giao dịch thành công trên đây chỉ là một vài trường hợp đơn lẻ. Trên thực tế dù mức giá liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội.

Phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội đang được nhiều người dân quan tâm. Ảnh: Thu Giang

Đề cập đến nội dung này, hệ sinh thái bất động sản OneHousing phân tích, ưu điểm của nhà, đất ngõ hẻm tại quận Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông... có lợi thế nằm ở trung tâm TP Hà Nội. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.

Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở trong ngõ, theo OneHousing, việc tìm hiểu kỹ pháp lý, thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện, rủi ro sau này.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - thông tin, nguyên nhân một phần là do thị trường chung cư neo giá cao, đã thúc đẩy một nhóm người mua nhà chuyển hướng.

Đáng chú ý, phân khúc nhà trong ngõ dao động từ 3-5 tỉ đồng được quan tâm nhiều bởi với ngân sách tương đương, để mua chung cư cũng phải dịch chuyển ra khu vực xa trung tâm và ngày càng khan hiếm.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cũng khuyến cáo, những người có nhu cầu mua nhà trong ngõ cần phải tỉnh táo, cảnh giác trước chiêu trò của chủ nhà, môi giới.

Người dân không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ, bởi khi gặp các rủi ro về cháy nổ, xe chữa cháy khó đi vào. Ngoài ra, người mua cũng đừng vội vàng hấp tấp xuống tiền vì có thể bị “đu đỉnh” khi giá tăng ảo.

Để mua đúng giá trị thực của ngôi nhà, chuyên gia cho rằng, người mua cần tham khảo giá tại các đơn vị môi giới uy tín. Đồng thời, hiện nay, giá nhà Hà Nội đã đạt đỉnh, nếu muốn mua thời điểm này cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Thu Giang

Link gốc